广州房价降了,湘潭的房价会降吗?

42楼的辛苦了，顶一下。

二三线城市极力保护现房价
与京、沪、穗、深等一线城市房价相比，地处中西部的二三线城市房价基数一直相对较低。在经历了2007年连续几个“涨停板”的迅猛拉高后，这些城市的上涨幅度甚至快过了中心城市。如省会城市呼和浩特，2007年曾一度被指房价月度涨幅全国第一，其房价不过3000元/平方米左右。 但一个突出的问题是，除了成都能保持着超过50%的房屋外销率以外，大多数二三线城市商品房主要靠本地购买，而连续拉高的房价已使这些城市出现了购买力短期被透支的迹象。

在中国房地产指数系统研究机构，记者看到2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌。




　　根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，记者看到，在今年的十月份，深圳和广州两地的房价都出现了下降的拐点，这种下跌的趋势一直持续到12月份。




　　在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在声称不降价的同时通过各种优惠促进销售，如电器全部赠送，像46寸三星液晶电视机，松下的空调，每个房间都有，包括客厅，然后冰箱、洗衣机等。

中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。


北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？


在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？

“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”

根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”

其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。

“有没有做过一些促销？”

“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”

尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。

“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”

“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”

北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。

小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”

房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。

小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”

记者：“找到合适的楼盘了吗？”

小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”

不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。

21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”

21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”

对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。

21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”

通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。

北京房产中介：“成交量下降了。”

北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”

记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”

北京房产中介：“差不多。”

北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”

央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。

“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”

21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。

“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”

那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？

王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”

当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。

“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”

成交量萎缩，开发商暗降，房屋市价下跌三部曲同样在深圳、广洲上演


刚才我们看了北京的房价走势，现在再来看看深圳和广州，它们的楼市情况又怎么样？

根据中国房地产指数系统对中国十大城市的研究分析，深圳和广州是最早出现房价下跌的两个城市，记者看到，在今年的十月份，深圳和广州两地的房价都出现了下降的拐点，这种下跌的趋势一直持续到12月份。

“广州、深圳这是9月份的线在这，然后10、11、12，你可以看到，深圳已经明显有一些下滑这种趋势，广州是这条线，这个是9月在这，他可能比深圳稍微缓了一下，到10、11、12也是有下滑的趋势。”

和北京一样，深圳的房价在下跌之前，首先经历的是交易量的急剧萎缩，深圳市10月份新房销售面积只有9月份的一半，房价涨速也比9月份下降了10.35%，随着成交量大幅萎缩，呈现出有价无市的局面，位于深圳布吉的楼盘——东方盛世，去年3月份时一期开盘价只有7000元，到了7月份，二期开盘价格翻了一翻，涨到了14000多元，那么，12月份开盘的三期的价格又是多少？

“你现在卖的怎么样？”

“都一样，均价1万2。”

在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在声称不降价的同时通过各种优惠促进销售，位于深圳南山的后海公馆，因为紧靠着深圳连通香港的跨海大桥，有着很大的升值潜力。

“我们当时定价的时候，假使说定到3万块钱每平米，开发商看了之后，价格都没有报，还没有报价，他就把这个价位全部砍了3千。”

尽管地理位置非常优越，房子的户型也很好，但为了吸引客户，这个楼盘的开发商还决定免费赠送每平米送3000元装修，来吸引人买房。

“地板、墙纸、开关，包括这个门，智能密码防盗防火的，都是赠送的一个标准，然后电器全部赠送，像46寸三星液晶电视机，松下的空调，每个房间都有，包括客厅，然后冰箱、洗衣机，西门子的，热水器林菱的。”

“这是算在装修之内吗？”

“这些全部都是装修。”

售楼小姐告诉记者，为了卖房，开发商不仅降价、送装修，同时，他们还会送上一份让人想不到的大礼。

“面积进屋门这一块，入户花园送一半，这个书房的面积全部赠送的，里边有一个书房，130有30平米左右，像这一两块的话，送的非常的实在，就等于是您室内的一个房间。”

记者以130平米的房屋计算了一下，仅仅是送出的30平米的住房面积以及每平米3000元的装修，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%，而在深圳的采访中，像这样的现象并不少见。

“其实是降价销售了已经，这个局面已经出现了。”

深圳新楼盘遭遇的这场寒流，在深圳的二手楼市来得更早，早在今年8月份就已经出现了征兆，在深圳最大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一个表格，这些表格记录的是中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量。

“我们的成交业绩6月是2440多万，然后到了上个月10月份，就掉到了504万9千多，那这个降幅是非常的惊人。”

在广州，同样从10月份就开始出现成交量萎缩的现象，由广东省房地产协会主办的2007年珠三角（广州）名优楼盘展期间，正好是双休日，但整个会场冷冷清清，门口除了几个保安站岗，很少有人从此进出，一些房地产工作人员在展览中心门前给过路的市民发放宣传册，不少人看都不看，而刚刚从展厅里出来的市民也对如此冷清的房展会不太满意。

“房价没跌，人气跌了。”

“那你现在情况下你会马上拿钱出来买吗？”

“不可能，在短期内肯定不会买。”

记者在一个名叫“时代花生”楼盘看到，尽管开发商在售楼处外想尽办法，吸引了不少小朋友来聚集人气，但售楼处里面仍然空空荡荡，很少有人问津。

“我们现在一个折扣是有一个九五折和九九折的优惠的，那他的价钱大概是一万三到一万六。”

“周末的成交量，上周或者说这两天达到多少？”

“肯定是没达到我们目标。”

冷淡的市场迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%，位于广州金沙洲的万科金域蓝湾11个月开盘均价才1万元，比附近的同类楼盘下调2000到3000远，位于天河核心区的翠拥华庭锋尚在12月初更是率先将房价跌破天河区万元大关，均价每平米9000左右，翠拥华庭项目总监黄峰告诉记者，他们11月初还在以1万3的价格销售他们其中一幢精装小户型，那时候也不愁销量，然而没想到市场寒冬会来的如此之快。

“压力应该是比较大，应该是有点压力，毕竟一个楼盘放在那卖不出去心里肯定着急。”


上海外环以外房价07年末出现下跌，内环房价上涨出现停滞


刚才我们看到，北京、深圳、广州，都是成交量先大幅萎缩，市场转冷，开发商开始暗地里打折优惠，紧接着房屋市价快速下落，房价下跌似乎都会演出这样一个三步曲，那房价也曾领涨全国的上海，它的最新情况又怎样？

中国房地产指数系统的研究数据表明，上海的房价也开始出现了下降的迹象，在2007年的最后两个星期，上海市外环以外的房价持续下跌，而内环房价上涨的势头则出现了停滞的趋势。

“这条线可以看到，它这几个月的涨幅是比较平稳的，所以相对于它的涨幅有些下降。”

万里城小区是地处上海中外环线之间的中档住宅区，从今年五月开始，尽管每期开盘价格都会上涨壹千元左右，但是每到一开盘，售楼处都会排长队，万里城的均价也从年初的一万元涨到了现在的近一万五千元，但是进入11月份，情况开始了变化。

许先生：“来了三、四次，现在有合适的房子，我还是想买的，我现在在等看看国家政策又没有什么大的影响，如果没有，我还是会买的。”

记者发现，即使购房人是有明确的购房意向，但是也会反复看房，迟迟不签合同，同很多一线城市相似，观望状态导致了成交量的下滑。

“销量是有所降低。”

销售人员告诉记者，现在，无论是成交量还是来看房的人，都远不如二三季度的情况。

“举个简单的例子，上半年周末双休日，平均来客量大概70批左右，目前15批左右，相当于1/5。”


半小时观察：房价这块石头砸了谁的脚？


价格一降再降，但是新开盘的房子还是不好卖；折扣一低再低，二手房依旧压在手里出不了货。开发商心惊胆战，中介商垂头丧气，炒房客更是恨不得找个地洞藏进去。全国主要城市的房价都在下降，就连大家以为最坚挺的北京和上海的房价也呈现出下跌现象。这就是房地产市场的现状。

房地产市场的这堂风险教育课，来的有些突然，但并不出人意料。这就像往山顶上推大石头，大家明明都知道，这块石头一定会在某个撑不住的时刻，滚落下来砸倒一片人，但只要看到有新人不断加入，推石头的队伍就不会住手，埋头往上走，直到石头滚下来，砸到脑袋。

问题是，如果这就是故事的结局，我们并不值得叫好。因为，万一房价这块大石头轰隆隆冲下来，不仅会砸伤众多站在山坡上的投资者，对已经被CPI烤的有点发烫的中国经济，也是一个不小的冲击。

病来如山倒，病去如抽丝，一个真正完善的市场，不会给房价揣一脚就完事，而一定想法找个平缓的地方，把房价这块大石头放稳当。否则，推石头这种老套的故事恐怕会一遍遍重演。

湘潭人的经济收入可以与大城市可以比较吗？湘潭人收入一般也就在1000-2000左右，有单位的也有单位福利房。准备结婚的大部分也是父母辛苦一辈子赚的钱给买的房子，年轻人几个可以自己买起房的？买个商品房首付交了可是每个月的还贷也是个问题？想要湘潭人的生活提高，首先要解决房子问题，只有解决住的地方，才可以提高其它发展

湘潭房价降是肯定的,虽然说是长株潭一体化但湘潭的地里位置不可和长沙株洲比,商业不发达,工业也不可和株洲比,就决定了房地产的价值,就象珠江三角洲,珠海的房价不可和深圳,广州比一样,去年深圳房价在一万多,广州也近一万平米时,珠海最好的地段弯仔靠海的高层房也不上五千,老城斗门那边一般都是两千左右一平米,再说国家对房价进行强调控,最近,北京,上海广州,深圳大城市都有20%的降幅了,当前房价高主要是一些开发商勾结炒房者引起的,为了打击炒房,国家即将开征物业税,对所有住宅都要征税,假如每套按房价每年5%征税,如果一人有几套的话,每年的税都要几万,那时只怕想卖都卖不出了,最近就有很多城市的房屋中界机构都跨了,为了建设和谐社会,明年3月的党代会以后对房地产将会有更强的调控措施出台.

严重不同意楼上朋友的意见。职工的工资收入在增加（建筑工人的工资同样在增加），物价在疯涨（建材等不也在涨），土地供应在缩减，土地价格在上涨，贷款额度在缩减，房价没有下降的空间和理由，只是增长的幅度和速度小一点慢一点而已。房产商宁可不开发，也不可能贴本卖给你。除非你这一辈子不要买房了，否则你越等，等待你的就是更高的房价。

楼上的是开发商或托儿吧？

湘潭的房价只会稳步上升!大家清楚这一点,不要老是想着湘潭的房价会降,湘潭房地产商建房子的成本摆在那里,二千左右的价格,泡沫太不到哪里去,开发商宁可不卖,也不会做亏本的事!

城市在发展。钱在贬值，我估计湘潭的房子也就稳定在2000-3000中间了，不留点利润给开发商，他们会干？

湘潭房子空置率这么高~一两天出个新楼盘，这个市场不再像以前那样的供不需求了，
前几年，有钱的`大多对房子刚性需求的人都下手了，剩下的只有可买可不买`等待的和手头正在存钱的那一部分了
          开发商指望长沙的人来买吗？湘潭这么差的环境，湘潭有钱的人都会想在长沙买房，还别说长沙的来湘潭买了 
但在这样的形式下，竞争加大，开发商说成本高，利润低，那为什么还来开发这么多地？
        蜂拥而至，只为早点分到这份美羹，
湘潭的房价只会稳步上升，上升到大家都望而却步，开发商宁可不卖，那么留着自己养老吗？

湘潭的房子不便宜。因为质量差。
这么贵的原因是开发商在恶意炒作。捂盘。好多开了一两年的楼盘还没卖完。以前可以，
现在国家收紧政策，用绳子勒住了开发商的脖子。它们的日子难过了。
湘潭现在满地开发。土地的供应量大得很。人民收入又低。环境又脏。
肯定要降了。

(引用)现在很多人都在谈湘潭的房价比长沙要低，可是他们有没有想过湘潭的经济和长沙怎么比？湘潭有几个效益好的企业？有多少流动人口？经济又不活跃，又没有什么支柱产业，凭什么和长沙比房价！而且长沙的楼市现在很大程度上也是有价无市。在开发商的嘴里经常可以听到这样的话：在长沙买一套房子可以在湘潭买一套同样的房子和一台不错的车了，可是有哪个长沙人会住在湘潭然后每天开上几个小时的汽车去长沙上下班，除非是疯了！最近温总在各种场合都提到了国内房价过高的问题，政府也在拿出各种办法在抑制房价上涨，中国目前疯狂的楼市是完全不正常的，相信物极必反，楼价必会得到抑制。那些继续在鼓吹湘潭楼价会涨的——不是开发商的枪手就是SB。
补充一点:就是讲得最多的轻轨和长株潭一体化  真的搞起来,怕是五年后都不知道看到点实在东西不

唉,今年咱们中国的事实在是太多了,国内国际的,至于说湘潭是不是会跌,我只想说一句:覆巢之下,安有完卵?更不用说,大家都是湘潭人,我们实在看不出湘潭与其他城市相比,有什么格外的与众不同,可以做到逆势飙升?人看东西无外乎雾里看花,买了的,看涨,涨了还想涨,没买的,看跌,跌了还想跌.就象股市一样,6000点还是有人疯狂的买,每天成交几千亿,为什么,因为大家觉得还要涨,而现在呢,2800了,按道理讲,风险小了吧,价值出来了吧,可每天只成交几百亿,别人都不敢买啊,买了干什么?都看跌,买了就被套.早几年湘潭的房价几百一平,没见这么多人这么疯狂的买吧,难道那时候就没需求量这两年需要房子的人一下子就多起来了?还是最关键的一点,怕涨价,所以讲,需求这个东西是个假的,一旦趋势形成,很多人宁愿忍着也不买,当然开发商也可以忍着不建和少建,如果他们误判形势,建了很多空置房,那我估计先忍不住是他们,因为银行是不得做慈善家的.
市场经济下,趋势一旦形成,很多的时候会乔往过正,(就如同我在股市里的钱,并不完全取出来,等待等待再等待,就等它矫往过正的那一天,真正有价值投资的那一天,因为长期来看,货币贬值是趋势,所以股市的牛市也是趋势,我不是短线高手,只能炒长线,做趋势投资者),因此来讲,指望房市还能象去年那样上涨的人,估计都是些SB和托(股市语言)长沙的房产均价也不过四千,深圳有的地方居然在五千左右,而湘潭的房价有的居然到了3000多,呵呵,我不知道是怎么算出来的,但我知道这不合理,湘潭的收入也就1000多点,湘潭没什么商业和旅游资源,工业企业也没几家效益好,城市建设甚至还比不过长沙的某些县,说长沙人都到湘潭买房子,开车去上班,个人估计应该是些不多见的烧坏脑袋的人所为,如果我是长沙人多半会选择暮云等郊区(至少空气好,车程也少一半),然而,我还想说的是,如果你真的想买房子自住,到了他的价值所在,该出手时还是要出手的,就象股市一样,你永远不可能抄到底是一个意思,市场虽然有时侯会出乎你的意料,但再指望跌回几百块的可能性也不大,毕竟湘潭是个相对封闭的城市,在通货膨胀的今天,本地刚性的需求还是现实存在的.当然,如果你是个投资者,想多买几套等升值获利,现在就绝对不是个进场的好时机.