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广州房价降了,湘潭的房价会降吗?

本主题由超级版主 coolinlove 于 2008-6-18 11:36:22 执行 delposts 操作

湘潭二大桥

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2008-06-18 09:06 树型| 收藏| 小中大 61^#

回复 5F freeduckya 的帖子

你知道现在建材价格涨了吗？你知道现在的地要多少钱一亩吗？你知道现在农民工的工资是多少吗？你知道一车沙子多少吗？现在湘潭的房价仅仅以2%的速度增涨，两年后，湘潭房价也才平均3千多，不到4千。你说两年后会跌，你是以什么做根据。2008.06.17的萧湘晨报的财金版有写。因为前几年沿海地区的房价增涨速度比较快，所以政府为了控制房价有所调整，但对于像长沙这样的2线.3线城市，因为没有大涨，所以跌就无从谈起了。
你认为怎么跌？跌到原始社会去光着屁股走？

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Medal No.1

2008-06-18 11:43 树型| 收藏| 小中大 62^#

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长株潭城市群获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区，对湘潭楼市而言绝对是重大“利好”。而房价一直是市民最关注的话题，然而就湘潭房地产市场目前而言，房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。

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2008-06-19 21:07 树型| 收藏| 小中大 63^#

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个人观点：会降！
理由：
1，国家加大了对银行贷款的控制，提高了准备金率，开发商的资金链面临重大考验，不要说湘潭跟深圳、广州不一样，起码银行政策是一样的，具体的政策，建议去看看CCTV-2六月做的几期房产节目。
2，好多人说建材，工人费增加，这对于几千块一平米的房价来说，这个增幅可以忽略不计，本人奶奶老家，在某县城，他们的房子卖700块一平米，开发商照样要赚钱。
3，很多人说长株潭一体化，会带动湘潭的房价，这都是屁话，随着融成的出现，会有更多的地开发出来。长沙的房子现在严重供过于求，湘潭的一套房子+一辆车子=长沙一套房子。但是你会愿意天天开车从湘潭跑长沙嘛？
融城的结果只会是好的地方的房价（长沙）更好、烂的地方（湘潭）更烂
4，现在已经有些迹象湘潭的房产商撑不住啦，财富广场送车了，湖湘林雨开出了收10万定金这种笑话。随着土地闲置金的收取，开发商们囤积的土地全部要开发出来，要不然交不起昂贵的费用，湘潭买得起房子的就这么点人。千万不要被现在继续上涨的放假迷惑，大家晚上去看看新楼盘有几户亮灯，就知道卖了多少啦~涨价是房产商在硬撑，营造虚假繁荣...
5，站在国际环境，美国萧条，越南火烧东南亚，国际热钱全部进入中国，而大陆投资环境单一，基本就是股市、房市。面对高膨胀，现在政府已经决定牺牲股市、房市来瓮中捉鳖啦~千万不要听地方政府的话，中国实行分税制后，中央、地方一直在拉锯，卖地是地方政府的重要收入，没有地方政府，愿意本地楼市崩盘。所以，大家要做的就是等待，继续等待。
引用一句CCTV的话做结束：今年是中国房地产的秋天，明年是中国房地产的冬天，后年将是地产行业的寒冬。

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2008-06-28 22:19 树型| 收藏| 小中大 64^#

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湘潭的房价不高?但工薪阶层买套房恐怕要当最少15到20年的房奴,你说这个正常吗?现在你看一看湘潭有多少空置房?我住在体育中心这一块,你看一下,妇幼边上的江岸明珠的空置率有多高?现在大部份都空在那没人住,住的几户也是租给学生住,说明在这里买房真正自己住的只有10%,大部份都是炒房的,租给学生住你看要多少年才能收回成本?均价1500元/平,130平最少就得20万,还不算利息及装修和水电煤气及税费,一起加来可能不小于26万,租6000一年,40年24万,呵呵,50年后,才能收回成本,你说吧!
湖工学校里的教工楼,2000年时120平4万多一点买,带装修也才8万来块,租7000~8000多一年,8年全部回成本,呵呵

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2008-06-28 22:25 树型| 收藏| 小中大 65^#

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乱说房价要涨的,绝对是房地产商的托,现在正是房地产最难熬的时候,他们马上就要顶不住了,所以有很多房托在网上到处说假话说房价已经见底,呵呵,其实真正的老百姓和奸商们的战争才开始,老百姓只要这一两年再坚持不跟风,你看看房地产商们还能坚持高价房多久?不出一年半,房价绝对下降30~50

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2008-06-28 22:37 树型| 收藏| 小中大 66^#

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狗屁,长沙\湘潭的房价没有大涨?你回想一下,2000年的时候湘潭的房价是多少?700~1200,现在的房价多少2000~3000,涨幅是多少,你没脑子啊,你的工资涨了这么多么?2000年以前,买一套房子要你爸还20年贷不?人头猪脑啊,你整个一奸人,确实,湘潭房价相比长沙来说是算低的,但,长沙的房价也不是百姓能消费得起啊,是高高在上的啊,你想一下,为什么发达国家的家庭平均只要10以内就可以买一套房还可以换新车,在中国,社会主义国家买一套房却要还20年的贷?又有几个百姓家庭能买得起车?中国的房价是国际热钱和国内少数有钱人和房产商之间相互炒起来的!买不起房社会算是社会主义社会么?毛泽东时代,改革开放以前,你的父辈拥有一套自己的房子要像你这个龟儿子一样还20年不?

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2008-06-30 17:43 树型| 收藏| 小中大 67^#

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我非常庆幸春节期间没有猛然签定房子，不然冤死了

！

房地产的冬天来了，这不是供需矛盾而引发的。而是对金融风暴恐惧，房地产自有供需链产生了裂缝，说白了，银行不想干了！开发商、ZF是没招的。他们都是空手套白狼的主，本来就是空壳一副。现在银行要反水，神仙也难救啊！

至于，湘潭何时能真正的降下来，我还是认为看长沙为好，现在长沙房价动摇了，很好！那湘潭也快了！理由很简单，长沙和湘潭都是一个奶妈（银行系统）喂的，而长沙是老大，奶水得他先喝饱了。现在老大都不够喝的，小弟还会有份？

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2008-06-30 17:56 树型| 收藏| 小中大 68^#

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至于房价，个人估计，大概具体时间在明年初，:湘潭房价会进入下降通道。（年关一至，开发商就会要命，贷款要还哦！新贷下不来，老贷他必须还，想都不用想，他除了打折变现，别无良方。）但也有可能今年奥运后政策因素直接将房价打落。（如房地产威胁了国家金融，不排除央行痛下杀手，直接封盘。）

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2008-07-05 22:32 树型| 收藏| 小中大 69^#

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没买房的人慢慢做梦吧, 我只想说这句话.

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2008-07-09 12:58 树型| 收藏| 小中大 70^#

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很难说，湘潭人爱面子，房子越大越贵越喜欢，广东人实际些，购住即可

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2008-07-09 18:46 树型| 收藏| 小中大 71^#

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湘潭人爱面子,怎么降得下来

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2008-07-09 19:07 树型| 收藏| 小中大 72^#

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开发商和他的托带轮子，何必呢，有钱也不会现在买！
天杀的卖房的托，混淆视听！
骗老百姓的血汗钱，不得好死！

qwertyuiopasdfg

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2008-07-12 16:27 树型| 收藏| 小中大 73^#

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湘潭的房子就是贵.同样的地方同时建的房子,今年是1200元/平米,只过了半年的时间就张到1800/平米了.这不是泡沫是什么?湘潭人民一辈子的血汗钱买一套房子都买不起.有钱的毕竟是少数人.那些说不贵的人是房地产开发商,或是他们的亲戚,要不就是销售人员.多到人民群众中了解一下吧,看看他们的收入和支出是否平横.再看看湘潭的闲置房有好多.要买房子的朋友们现在千万别买房子,不要多久就会降价,他们撑不了多久的.相信自己!

qwertyuiopasdfg

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2008-07-12 16:28 树型| 收藏| 小中大 74^#

回复: 广州房价降了,湘潭的房价会降吗?

湘潭的房子就是贵.同样的地方同时建的房子,今年是1200元/平米,只过了半年的时间就张到1800/平米了.这不是泡沫是什么?湘潭人民一辈子的血汗钱买一套房子都买不起.有钱的毕竟是少数人.那些说不贵的人是房地产开发商,或是他们的亲戚,要不就是销售人员.多到人民群众中了解一下吧,看看他们的收入和支出是否平横.再看看湘潭的闲置房有好多.要买房子的朋友们现在千万别买房子,不要多久就会降价,他们撑不了多久的.相信自己!

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2008-07-13 10:35 树型| 收藏| 小中大 75^#

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现在可买可不买的朋友等一等,让开发商给我们多扛扛利息吧,

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