湖南计划出台8大购房降税新规，你会买房么？

为应对国际金融危机对我国带来的不利影响，保护经济平稳较快发展，党中央国务院近日决定实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并陆续出台了一系列促进经济发展的政策措施。

１２日，湖南省委副书记、省长周强主持召开省政府常务会议，专题研究部署进一步扩大国内需求、促进经济增长的各项工作。

会议讨论并原则通过《关于应对当前经济形势并进一步扩大投资的指导意见》《关于促进我省房地产市场稳定健康发展若干意见》等地方性法规。

降低购房税费，正在从财政部的一纸公文落于地方实际。

昨日，湖南省政府常务会议原则通过了由湖南省建设厅提交的《关于促进我省房地产市场稳定健康发展的若干意见》。

而在这次提交讨论的意见中，降低交易门槛，减清购房税赋，成为最令人关注的焦点。

而此时，距离１０月２２日财政部公布减税新政，刚刚过去２１天。

８大措施减轻购房税赋

贴近民生，降低税费，正在成为政府层从中央到地方的连锁行动。

１０月１７日，国务院常务会议提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

１０月２２日，财政部出台房产新政，最重要的两条是减免居民购房交易环节的多项税费，并放宽对个人购房贷款的限制。

而这一次，则落实到地方。

在此次提交湖南省政府常务会议讨论的意见中，提出了８条措施减轻购房税赋（详见右图）。

据悉，此次湖南省拟出台的这份文件，其内容涉及住房保障、减轻购房税赋、优化投资经济环境等方面，除了降低购房税费之外，还将从房地产开发过程中规费和房地产企业税收收取行为等角度，提出实质性措施。

来自湖南卫视的报道称，湖南计划对实行土地招标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目不再收取基础设施配套费，对较大规模的开发项目可以分宗出让，分期办理相关手续。对房地产开发项目过程中需要交纳的各种费用可以延至商品房销售环节统一收取。 

“如果文件正式出台，则意味着，财政部所称‘地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策’，正在湖南得到落实。”湖南景鹏控股集团有限公司总经理贺立平说。

重点倾斜自住型需求

从湖南此次拟出台的“地方性新政”来看，首次置业和改善型购房者，将成为政府重点支持的群体。

以长沙为例，在刚刚闭幕的中国长沙第２６届房地产交易展示会上，本报所作的一次调查显示，长沙目前住房消费中，首次置业的占３６％，改善型置业的占５０％。也就是说，首次置业和改善型自住置业的比重是市场主流。同时，自住型客户占到６４％。

但一个现实是，５．５％的营业税已经成为换房需求的最大阻力。“按规定，必须要拿到产权证才开始算购买节点，可我２００４年的房子到今年才拿到产权证，而我现在想买一套更大的房子，这样算起来营业税很不划算。”有类似于长沙人何均这种烦恼的，并非少数——２００４年在市中心购买了一套４６平方米小户型的他，在今年考虑换套１２０平方米三房时，遭遇尴尬。

按照国家之前规定，个人购买未超过５年的普通住房对外销售的，需要征收５．５％的营业税，这意味着一套２０万的房子转手，仅营业税就需要缴纳１１０００元。

而如果湖南省将营业税年限从５年放宽至２年，那么意味着更多像何均这样面临换房需要的人，可以减轻交易税费负担。

“个人购买超过２年的普通住房对外销售的，免征营业税，不负担个人所得税。这意味着，湖南二手房营业税的收取年限有望从５年降到２年，显然将对二手房市场产生极大促进作用。”云栖谷营销总监周波如此说。

显然，对于一个稳定的房地产市场而言，二手房市场的活跃与回暖，直接带来的将是市场梯级消费结构的建立：对于中低收入群体而言，购买二手房是尽快解决住房问题的最佳途径之一；而对于那些需要换房的改善型客户而言，税费的减轻，则更有利于改善居住的进行。

“二手房市场的回暖，无疑是促进房地产市场健康稳定发展的基石之一。”长沙市政府一位相关负责人如是说。

八条计划减轻购房税赋的措施

1、个人销售或购买住房暂免征收印花税

2、个人销售住房暂免征收土地增值税

3、被拆迁人购置住宅的，其购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分将免征交易契税

4、个人购买超过２年的普通住房对外销售的，免征营业税，不负担个人所得税

5、个人首次购买普通住房契税税率统一下调至１％

6、个人购买超过２年的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购房价款后的余额征收营业税

7、对个人出租房屋均按综合税率征收，税率由２０％下调至６．６％左右

8、首次购买普通自住房和改善性普通自住房为节能省地型住宅的，将免除应交全部契税

湖南拟建３５０万平米保障性住房

明年计划投资大幅提高，着重民生工程等四大领域

１２日召开的湖南省政府常务会议原则通过省发改委提出的《关于应对当前经济形势并进一步扩大投资的指导意见》。围绕湖南“一化三基”和新型城市化的战略部署，湖南明年计划投资大幅提高，力争明年投资对经济增长贡献率达７０％以上。

明年湖南投资重点主要集中在：民生工程、基础设施、生态建设、自主创新和产业发展等。

民生工程方面，投资将涉及中小学校和医院等公益性机构的基础设施建设、公共文化服务体系建设等，其中在保障性住房建设上，明年将建设廉租房和经济适用房面积３５０万平方米，解决３万户住房困难居民的住房问题。

基础设施领域，高达１４２０亿元的投资总额将用于基础设施建设领域，其中交通是基础设施的重中之重。明年湖南将加快构建内外通畅的交通运输体系，其中将新开１８条高速公路。

生态建设方面，２００亿元的投资规划着力加快污水处理三年行动计划，推进工业企业污染治理，重点抓好湘江、环洞庭湖污染治理。

提前应对金融危机的影响，４４００亿元资金用于工农业提质改造，增强湖南产业竞争实力和抵抗力。

工业方面以结构调整为重点，以自主创新为动力，重点抓好装备制造、钢铁有色、建材石油化工等湖南的优势产业。

农业方面，加快启动新增百亿斤粮食的产能建设，实施国家优质产粮工程，抓好一千万亩油产业丰产和超级杂交水稻等七个重大产业项目。据湖南卫视新闻

９０００亿元破解低收入家庭住房难　

据新华社电 住房和城乡建设部副部长齐骥１２日表示，未来三年中国将筹集９０００亿元人民币资金用于住房保障，主要用于廉租住房、经济适用房建设以及棚户区改造，基本解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

齐骥说，计划未来用三年时间，通过廉租住房的方式解决城镇７４７万户低收入住房困难家庭的住房问题，其中２８７万户通过实物配租的方式解决，４６０万户通过货币补贴的方式解决，基本解决城市低收入家庭的住房困难。

同时，根据各地经济适用房建设规划，今后三年，全国还将建设４００万套经济适用房，用于低收入家庭的住房保障；并将进行国有林业、煤矿、农垦职工的棚户区危旧房改造，大约解决２２０万户的住房问题。

住房和城乡建设部官员表示，解决上述住房保障问题，中央财政将给予一定的转移支付，但主要还是依靠地方政府、住房困难户本人以及所在单位等几方面的共同出资，实现上述目标。中央财政将主要用于中西部地区的廉租住房建设，以及国有林区、煤矿、农垦职工的的棚户区危旧房改造。


来源：潇湘晨报